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物业管理法规知识问答 1、什么是物业管理? 答:《物业管理条例》中所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 2、什么是前期物业管理? 答:前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 3、前期物业管理的招标方式有几种? 答:有公开招标和邀请招标两种。 4、前期物业管理招标投标应遵循哪些原则? 答:应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 5、物业管理服务合同的主要内容有哪些? 答:(一)业主委员会和物业管理服务企业的名称; (二)物业管理服务区域范围; (三)物业管理服务内容; (四)物业管理服务标准; (五)物业管理服务费用; (六)物业管理服务合同期限; (七)违约责任; (八)物业管理服务合同解除条件; (九)双方约定的其他事项。 6、物业管理服务合同中应当约定哪些服务内容? 答:(一)房屋共用部位和设备的维修、养护、管理; (二)共用设施和设备的使用、维修、养护、管理; (三)电梯、智能系统等运行服务; (四)环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理; (五)物业装饰、装修管理; (六)保安管理; (七)物业管理区域内程序的管理、服务; (八)物业资料的管理。 7、开发商的空置房是否应交纳物业管理费? 答:开发商的空置房应当由开发商交纳物业管理费。 8、物业公司何时开始收取物业管理费? 答:物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋、签字认可后开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入户手续时开始计取物业管理费。 9、住户装修时，是否应向物业公司交纳装修押金? 答:应按照购房人在买房时与物业管理公司双方约定为准或按《业主公约》中的约定为准。 10、物业管理企业承接物业时，应查验什么? 答:应对物业费用部位，共用设施设备进行查验。 11、在办理物业承接、验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交哪些资料? 答:(一)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (四)物业管理所必需的其他资料。 12、物业管理用房的权属? 答:物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 13、一个物业管理区域是否可由多个物业企业管理? 答:一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。 14、什么是代管基金? 答:代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。 15、房屋共用部位维修基金是什么? 答:房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。 16、共用设施设备维修基金是什么? 答:共用设施设备维修基金是指在专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。 |
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关键词：物业 物业管理 管理 服务 共用 |
